Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica dentro del sistema financiero local. El Banco Ciudad redujo su tasa de interés fija preferencial al 6,5% anual para las líneas destinadas a la compra de primera vivienda, ubicándose así en el piso del mercado argentino para este tipo de financiamiento, según informó la propia entidad en su comunicado oficial.

El escenario concreto puede dimensionarse con un ejemplo: un préstamo en UVAs —la Unidad de Valor Adquisitivo, un mecanismo de ajuste por inflación que mantiene constante el poder de compra del capital— por $100 millones a devolver en 25 años genera una cuota inicial aproximada de $658.000. Para acceder a esa línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. Quienes necesiten ampliar su capacidad de calificación pueden sumar un garante codeudor al momento de la solicitud.

Quiénes pueden acceder y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, tanto quienes posean cuenta sueldo en el Banco Ciudad como aquellos que opten por trasladar la acreditación de sus haberes a la entidad.
• Monotributistas, es decir, trabajadores inscriptos en el régimen simplificado de tributación.
• Trabajadores autónomos, comprendidos bajo el régimen general de facturación.
• Gestión 100% digital a través de Bit, el asistente virtual del banco disponible en WhatsApp al 11-5150-505.
• Atención presencial en cualquiera de las sucursales de la red.
• Carga de la documentación inicial y seguimiento del expediente en el sitio web institucional.

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un mercado inmobiliario porteño que atraviesa señales dispares. De acuerdo con el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires correspondiente a julio, se registraron 6.051 escrituras de compraventa, lo que implica una caída interanual del 9% en la cantidad de operaciones. No obstante, el monto total transaccionado alcanzó los $1.068.467 millones, con un incremento del 9,37% en pesos, mientras que el ticket promedio por operación avanzó 20,2% en moneda local y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario, específicamente, acumula una contracción del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026, al compararlo con idéntico período del año previo, según la misma fuente.

En materia de precios, el relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto de 2026 arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año. Los promedios por tipo de inmueble muestran que un monoambiente cotiza en USD 110.196; un departamento de dos ambientes, en USD 131.272; y uno de tres ambientes, en USD 180.264.

La dispersión geográfica dentro de la jurisdicción porteña, según el mismo informe, resulta significativa: Puerto Madero lidera con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el extremo opuesto de la tabla se ubican Villa Lugano, con USD 1.056; Nueva Pompeya, con USD 1.501; y La Boca, con USD 1.583 por metro cuadrado.