Son las primeras horas de la tarde en Zapala y, sobre el Acceso Fortabat, las máquinas ya marcan el ritmo de una transformación que se viene hablando desde hace años. El movimiento de tierra en cercanías del monumento al Soldado de Malvinas no es una promesa más: es el primer paso visible de un proyecto que contempla el sorteo de 531 lotes, con 486 parcelas para viviendas familiares y 45 reservadas a locales comerciales, en lo que se conoce como loteo Malvinas Argentinas. Lo confirmó el intendente Carlos Koopmann, que anunció el envío del proyecto al Concejo Deliberante para su tratamiento.

Lo que se sorteará, entonces, no es cualquier terreno. El municipio y la provincia se comprometieron a financiar las obras de infraestructura básica: agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura correspondiente. Los sorteos serán públicos, con intervención de un escribano, y se irán haciendo por sectores a medida que se completen los servicios. Esa lógica escalonada busca evitar que alguien reciba un lote sin condiciones mínimas para empezar a construir.

Cómo se pagará y quién tendrá prioridad

En diálogo con vecinos que se acercaron a la zona para ver los trabajos, una comerciante del barrio de 52 años, que pidió reserva de su nombre, resumió lo que muchos repiten en las últimas semanas: "Acá lo que todo el mundo pregunta es cuánto sale y en cuántas cuotas se paga". La respuesta oficial apunta a ordenar las expectativas: el esquema contempla financiación de hasta 24 cuotas, con un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y cuotas que en ningún caso podrán superar el 30% de los ingresos del adjudicatario.

• Anticipo del 30% del precio del terreno al momento de la adjudicación.
• Hasta 24 cuotas para completar el pago.
• Cada cuota limitada al 30% de los ingresos del beneficiario.
• Precio final definido en la norma de adjudicación que apruebe el Concejo.

La prioridad en la primera etapa está puesta en la antigüedad del registro. Quienes se hayan inscripto como aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022 integrarán ese primer grupo, siempre que cumplan el resto de las condiciones. A ellos se les exigirá, además, demostrar residencia en Zapala: dos años para argentinos nativos, cinco años de residencia más dos de ciudadanía efectiva para los naturalizados, y diez años de residencia para los extranjeros.

Quiénes quedan afuera del sorteo

El proyecto también fija exclusiones que conviene repasar antes de soñar con la llave del terreno. No podrán participar quienes ya sean titulares de otro lote o inmueble para vivienda en la provincia de Neuquén, ni quienes resulten adjudicatarios de una vivienda de algún plan provincial o nacional, aunque esté sin título y esté por ocuparse. Tampoco entran al primer sorteo quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, y aparecen dos listas que funcionarán como filtro automático: el Registro Provincial de Deudores Alimentarios y el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género.

Sobre el final de la recorrida por el Acceso Fortabat, con la tierra removida todavía fresca, una cosa queda clara: el reloj corre para la primera etapa. Si después de tomar el listado de inscriptos hasta fines de 2022 quedan lotes disponibles, la convocatoria se abrirá a otras personas registradas, en una segunda ronda que ya está prevista en el propio anuncio del intendente. En Zapala, mientras tanto, la expectativa se mide en sonrisas que todavía se cuidan, porque entre el sorteo y la escritura todavía falta una decisión del Concejo y un precio que, por ahora, no tiene número.