El mercado de alquileres porteño registró en agosto un incremento promedio de 1,5% en los contratos vigentes, una variación que se ubicó por debajo de la inflación estimada para el mismo período. De acuerdo con el relevamiento elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop, se trata de la menor suba mensual registrada en lo que va del año.

En el acumulado de 2026, los alquileres aumentaron 19,2%, un porcentaje que quedó 2,3 puntos por debajo del incremento general de precios, estimado en 21,5%. En los últimos doce meses, la suba alcanza el 29,9%, aunque la dinámica reciente muestra una pérdida de terreno frente al índice de inflación.

Los precios promedio por tipo de unidad

• Monoambiente: $771.871 por mes.
• Dos ambientes: $886.527 por mes.
• Tres ambientes: $1.196.413 por mes.

Las diferencias entre barrios son marcadas. Puerto Madero se mantiene como la zona más cara, con un alquiler medio de $1.252.366 mensuales, seguida por Núñez ($995.838) y Palermo ($990.748). En el extremo opuesto, Lugano registra el valor más bajo, con $654.776 por mes, por debajo de Nueva Pompeya ($700.324) y Parque Avellaneda ($720.780).

En la comparación interanual, los barrios con mayores incrementos fueron Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). Los que menos subieron en los últimos doce meses son Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%).

La oferta de departamentos en alquiler tradicional creció 0,6% en agosto y se ubica 3,4 veces por encima del mínimo histórico registrado en febrero de 2023. Según Zonaprop, el punto de inflexión se produjo en enero de 2024, cuando la cantidad de unidades ofrecidas saltó 62% en un solo mes.

Para los inversores, la rentabilidad promedio del alquiler se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, la recuperación del valor de compra de una propiedad insume 17,6 años de alquiler, un plazo 9,2% más corto que un año atrás. Lugano lidera el rendimiento con 9,8% anual, mientras que Puerto Madero ofrece apenas 3,2%.

En el segmento de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en julio se registraron 6.051 escrituras, un 9% más que en igual mes del año anterior. No obstante, solo el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025.