Alquileres en la Ciudad: una suba del 1,31% en septiembre consolida a Palermo en el segundo puesto y deja a Puerto Madero lejos en la cima

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires cerraron septiembre con un incremento promedio del 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el último informe difundido por Zonaprop. Se trata de la suba mensual más baja observada en lo que va de 2026, en un mercado que, no obstante, mantiene una dinámica claramente alcista: en los últimos doce meses los precios acumulan un alza del 28,7%, todavía por debajo del índice de inflación del mismo período.

En ese marco general, el barrio de Palermo se movió por encima de la media. Registró un aumento del 1,48% en el mes y llevó el valor medio de un departamento de dos ambientes hasta los 1.005.424 pesos mensuales. Con ese avance, el barrio superó a Núñez, que hasta ahora ocupaba ese lugar en la tabla y que en septiembre se ubico en el tercer puesto con un promedio de 1.003.138 pesos.

Puerto Madero, lejos en la cima; Lugano, en el piso

El ranking porteño sigue teniendo a Puerto Madero como el barrio más caro para alquilar. Alli, un dos ambientes se paga en promedio 1.268.186 pesos por mes, un valor que casi duplica al de la zona más económica. En el otro extremo, Lugano ofrece los alquileres más bajos de la Ciudad, con un precio medio de 660.673 pesos mensuales, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, en ambos casos con valores inferiores a los 731.000 pesos.

• Puerto Madero: 1.268.186 pesos mensuales para un dos ambientes.
• Palermo: 1.005.424 pesos mensuales para un dos ambientes.
• Núñez: 1.003.138 pesos mensuales para un dos ambientes.
• Lugano: 660.673 pesos mensuales para un dos ambientes, el valor más bajo de la Ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de 731.000 pesos mensuales.

Por que Palermo supera a Núñez

El cofundador y chairman de Lendar, Gonzalo Estivariz, atribuye el avance de Palermo a factores que van mas alla del precio por metro cuadrado y que tienen que ver con la oferta de servicios y de espacios verdes del entorno.

“Parte del valor del alquiler esta fuera del departamento. Esta en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una libreria o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila tambien esta eligiendo como quiere vivir y cuanto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz aclara, ademas, que la mejora de Palermo no significa una caida definitiva de Nunez. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovacion en el predio del ex Tiro Federal son factores que siguen empujando la demanda en esa zona y que pueden alterar el ranking en los proximos meses.

“Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Nunez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

En paralelo, el informe de Zonaprop detallo los valores promedio por tipologia en septiembre. Un departamento de tres ambientes de alrededor de 70 metros cuadrados se alquila, en promedio, a 1.214.267 pesos mensuales en la Ciudad de Buenos Aires, una cifra que sirve como referencia para dimensionar el peso de la zona dentro del precio total de cada contrato.