2.254.981 pesos. Ese es el valor de un metro cuadrado de construcción en la Provincia de Buenos Aires durante junio, según el relevamiento mensual que elabora la Asociación Pymes de la Construcción de esa jurisdicción, conocida como Apymeco. Traducido a dólares, a la cotización vigente, equivale a 1.503,32 dólares. El dato, que en términos absolutos parece elevado, cobra su verdadera dimensión cuando se lo contrasta con los ingresos formales del conjunto de los trabajadores.

En el mismo mes, la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables, indicador elaborado por la Secretaría de Trabajo conocido por la sigla RIPTE, registró una remuneración bruta promedio de 1.915.878 pesos y una remuneración neta de 1.590.179 pesos. La diferencia entre ese salario neto y el costo del metro cuadrado arroja una relación de 1,41: para cubrir ese único metro cuadrado, sin dedicar un peso a cualquier otro gasto, un asalariado necesita su sueldo completo más un 41 por ciento adicional.

La serie muestra cinco años de deterioro y una recuperación parcial

El indicador no es estable. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costear esa unidad de obra. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta tocar un pico de 1,99 sueldos: el valor de la construcción creció a un ritmo superior al de las remuneraciones, y el acceso al metro cuadrado se encareció de forma sostenida. A partir de noviembre de 2023 la tendencia se revirtió: los salarios formales comenzaron a recuperar terreno relativo frente al costo de obra, y la relación cayó cerca de un 29 por ciento hasta situarse en el 1,41 actual, su nivel más bajo en cinco años.

Un crédito UVA como herramienta para cerrar la diferencia

La mejora en la relación salario-costo no resuelve por sí sola el acceso a la vivienda. El mecanismo más habitual para financiar la diferencia entre los ingresos y el valor del inmueble continúa siendo el crédito hipotecario bajo el régimen UVA, es decir, aquel cuyo capital se ajusta por la evolución del índice de inflación, mecanismo que también se complementa con una tasa de interés adicional. Una simulación difundida por el Ministerio de Economía plantea un préstamo de 120.920.000 pesos a 25 años, bajo la modalidad UVA más un 7 por ciento de tasa, con una cuota inicial de 865.098 pesos. Esa primera cuota equivale a poco más de la mitad del salario neto promedio registrado en junio.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos; RIPTE neto: 1.590.179 pesos, elaborado por la Secretaría de Trabajo.
• Valor del metro cuadrado en junio, según Apymeco: 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares.
• Relación sueldo-metro cuadrado: 1,41 en junio, el nivel más bajo desde 2021.
• Pico histórico reciente: 1,99 sueldos en noviembre de 2023.
• Caída acumulada desde noviembre de 2023: aproximadamente 29 por ciento.

La fotografía de junio muestra un mercado en el que el esfuerzo relativo para construir o comprar se redujo respecto de los peores registros del quinquenio, aunque la relación continúa siendo prohibitiva para los asalariados. Construir o adquirir una vivienda sin financiamiento externo exige, hoy, más de un mes entero de ingresos y un adicional, y el crédito UVA —herramienta predominante en el mercado formal— recién cubre la primera cuota inicial con algo más de la mitad del salario promedio. El indicador construido a partir de Apymeco y del RIPTE, publicado por la Secretaría de Trabajo, seguirá siendo un termómetro a seguir para dimensionar la accesibilidad habitacional en los próximos meses.