Las expensas porteñas treparon a 379.774 pesos en septiembre y se alejaron del índice general

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los 379.774 pesos en septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios. La cifra implica 17.615 pesos más que en agosto, cuando el promedio se había ubicado en 362.159 pesos, y refleja una suba del 4,9% en el mes, más del doble de la inflación del 1,9% que informó el INDEC para ese mismo período.

La comparación interanual invierte el escenario

En los últimos doce meses, la dinámica cambia de signo. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires pasaron de 295.368 a 379.774 pesos, lo que representa un incremento del 28,6%, por debajo del 33,4% que marcó el índice de precios en igual lapso. Así, mientras en el corto plazo los valores de los consorcios corrieron por encima del indicador general, en la comparación de un año quedaron detrás.

Sueldos, mantenimiento y servicios, los rubros que más pesan

• Sueldos del personal: 31% del gasto total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición cambia según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos concentran una proporción mayor del gasto. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa participación cede terreno frente a los rubros operativos y de mantenimiento, traccionados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En los edificios de mayor porte, los costos fijos como honorarios profesionales y seguros se diluyen al repartirse entre más unidades funcionales.

Morosidad estable y mecanismos de cobro

El 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires registra deuda por expensas, una proporción que se mantuvo sin variaciones a lo largo de todo 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen recurrir a recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la mora se prolonga en el tiempo, buscan acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

El cuadro en el resto del país

Fuera de la Ciudad de Buenos Aires, los valores difieren. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en septiembre se ubicó en 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, el promedio llegó a 152.100 pesos, según los datos del mismo relevamiento.