Trece entidades financieras resultaron adjudicatarias de los primeros $200.000 millones subastados por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, en una operación destinada a dinamizar el mercado de crédito hipotecario para primera vivienda. La licitación, según el informe difundido por el organismo en las últimas horas, reunió 42 ofertas provenientes de 18 bancos por un total de $258.640 millones, monto que superó el cupo disponible.

Del monto asignado, unos $164.400 millones —equivalentes al 82% del total— quedaron colocados a un plazo de cinco años, con un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA. El tramo restante, cercano a $35.500 millones, fue adjudicado a un año, con un spread promedio del 2,67% sobre la misma unidad de ajuste. En ambos casos, las entidades debieron ofertar tasas superiores al piso mínimo establecido para participar del mecanismo.

Condiciones uniformes para los tomadores

Una vez acreditados los fondos, los bancos disponen de 120 días corridos para transformarlos en préstamos hipotecarios. Las condiciones son fijas para todas las entidades: plazo mínimo de 15 años, monto máximo de 150.000 UVA por operación —equivalente a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio vigente— y destino exclusivo a primera vivienda. La tasa que pueden cobrar al tomador no podrá superar el 7,5% anual más UVA.

Entidades que ya operan en ese rango

Varias entidades venían ajustando sus líneas propias a parámetros similares. El Banco Macro fijó una tasa del 7,5% más UVA para préstamos de hasta 20 años. Credicoop y BBVA aplicaron idéntica condición para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda. El Banco Ciudad, en tanto, extendió el plazo hasta 25 años manteniendo esa misma tasa.

El esquema contempla hasta diez rondas por $2 billones

El programa prevé la realización de hasta diez licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una, con un techo total de $2 billones. El objetivo declarado por el organismo es concretar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses. Las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del cierre de la semana en curso o a comienzos de la siguiente.