La pulseada por el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires tiene un factor que suele pesar tanto como la conectividad o el estado del edificio: la cercanía a un parque o plaza consolidada. Un relevamiento reciente de la plataforma Roomix cruzó datos de cobertura verde accesible a pie en cada barrio con los valores de oferta de alquileres y publicaciones de venta, y concluyó que las propiedades con frente o vista directa a un espacio verde cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de unidades comparables dentro de la misma zona, con picos que en los casos más extremos trepan hasta el 30%.

El informe pone a Palermo en lo más alto del ranking. El barrio concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, donde se cuentan el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas que completan el resto. En ese contexto, los departamentos que miran directamente a los Bosques de Palermo aparecen publicados con una prima que va del 20% al 30% frente a las unidades del interior del barrio. Los alquileres, según el mismo relevamiento, arrancan en 650.000 pesos mensuales para un monoambiente y llegan hasta 1.000.000 de pesos en los casos más altos, mientras que los dos ambientes se mueven en una franja de 900.000 a 1.400.000 pesos.

Los otros cinco barrios del podio

• Belgrano, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones de manzana: monoambientes desde 600.000 pesos y dos ambientes que pueden alcanzar 1.300.000 pesos por mes.
• Caballito, que tiene al Parque Rivadavia como punto de referencia: la prima por vista directa al parque va del 15% al 20% y los alquileres arrancan en 500.000 pesos para un monoambiente y 700.000 para un dos ambientes.
• Núñez y Saavedra, dos barrios residenciales que comparten acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte: dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos y casas con jardín que superan 1.700.000 pesos mensuales.
• Villa Urquiza, con el Parque Centenario como ancla: monoambientes de 450.000 a 680.000 pesos y dos ambientes de 630.000 a 950.000 pesos.
• Parque Patricios, la opción más accesible del grupo, donde un monoambiente se consigue entre 380.000 y 580.000 pesos y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos.

El contraste entre el norte y el sur del ranking resulta elocuente: un monoambiente frente a un parque en Palermo puede costar el doble que uno equivalente en Parque Patricios, aun cuando en ambos casos se pague el plus por cercanía al verde. En valores de dos ambientes, la diferencia entre el techo de Palermo y el techo de Parque Patricios supera los 600.000 pesos mensuales.

El estudio aclara, no obstante, que el verde no es el único motor del precio. La conectividad, el acceso a transporte, la oferta de servicios y la cantidad de publicaciones disponibles en cada zona siguen pesando en la cotización final, de modo que la prima por vivir frente a un parque se mide siempre sobre una base que ya contempla esas otras variables. La foto que queda es la de un mercado donde el metro cuadrado sigue jerarquizándose por capas: primero la ubicación dentro de la Ciudad, después el barrio, y por último, como diferencial que se cobra, la cercanía a un espacio verde consolidado que funcione como verdadero patio de uso público.