El sueño del departamento propio mutó de forma en los últimos meses. En la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio del metro cuadrado saltó de 1.376.688 pesos en enero a 1.584.840 pesos en julio, lo que representa un incremento cercano al 15% en apenas siete meses, según los registros del Instituto de Estadística y Censos porteño. Para fin de año, las estimaciones privadas que circulan en el sector marcan un horizonte todavía más exigente: el metro cuadrado podría ubicarse en torno a los 1.874.364 pesos en diciembre, una barrera que aleja a buena parte de los inquilinos de las unidades tradicionales de dos o tres dormitorios.

La presión no se detiene en el precio de venta. El costo integral de construir, que contempla materiales, mano de obra, honorarios profesionales, tasas y gastos generales, alcanzó en julio los 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba acumulada de 14,61% en lo que va del año y de 23,37% en la comparación interanual, de acuerdo con los relevamientos de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires. La ecuación cierra con un mensaje claro: cada metro cuadrado adicional que se suma a un proyecto se paga más caro, y ese sobrecosto se traslada directo a la unidad terminada.

Menos metros propios, más metros compartidos

Frente a ese escenario, la estrategia que ganaron las desarrolladoras fue achicar la superficie privada y agrandar la superficie de uso común. Gimnasios equipados, parrillas en terrazas, salones de usos múltiples, espacios de coworking y laundry professional se volvieron piezas habituales en las carpetas de venta de edificios nuevos. La idea fuerza es directa: si el metro cuadrado dentro de la unidad se encareció, el metro cuadrado que el edificio ofrece como servicio compartido compensa, al menos en parte, la pérdida de espacio propio. Quien compra un departamento de 40 metros accede, en los papeles, a varios cientos e incluso miles de metros adicionales repartidos entre los distintos amenities.

“Es un ticket que puede alcanzar el que quiere salirse del mundo del alquiler y entrar por primera vez en el mundo de ser propietario.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El empresario añadió que la demanda de monoambientes creció precisamente por esa puerta de entrada al mercado, y enmarcó la tendencia en un fenómeno más amplio: la caída de la natalidad, el crecimiento de los hogares unipersonales y el aumento de los divorcios reconfiguraron la demanda de vivienda en gran parte del mundo. En la Argentina, ese cóctel se traduce en una clientele cada vez más nutrida de personas solas o parejas sin hijos, para las que el monoambiente o el dos ambientes con amenities resulta una respuesta más afinada que un departamento clásico de tres dormitorios.

“El aumento del valor del metro cuadrado, las nuevas formas de habitar las ciudades y los cambios en la composición de los hogares impulsaron un mercado en el que las viviendas compactas ganan protagonismo.”Valeria Damiani, arquitecta especializada en el segmento

• Departamentos de uno y dos ambientes con amenities completos se posicionan como la franja más accesible para dejar el alquiler.
• El edificio deja de ser un simple contenedor de unidades y pasa a funcionar como una red de servicios compartidos: gimnasio, coworking, SUM, parrillas y terrazas.
• La demanda de monoambientes motorizada por hogares unipersonales, parejas sin hijos y procesos de divorcio consolida el cambio de paradigma.
• El incremento acumulado de casi 15% en el precio del metro cuadrado y de 14,61% en el costo de construir marca el ritmo de las decisiones del sector.
• Para fin de año se proyecta un metro cuadrado cercano a los 1.874.364 pesos en la Ciudad de Buenos Aires, lo que refuerza la apuesta por unidades más compactas.