Las principales avenidas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires mostraron en julio y agosto una nueva suba de la vacancia, en línea con un proceso que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) viene monitoreando desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas. El último relevamiento contabilizó 284 locales sin actividad en las arterias relevadas, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados al público.

La cifra representa un aumento de 4% frente a igual bimestre de 2025 y, aunque evidencia una baja de 2,4% respecto de mayo y junio —cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos—, confirma una tendencia que preocupa al sector: la oferta de inmuebles comerciales sin operar se sostiene en niveles elevados y con movimientos dispares según el tipo de operación.

Alquileres en alza, ventas a la baja

El comportamiento varió de manera marcada según se trate de locales ofrecidos en alquiler o puestos a la venta. Los primeros treparon 120,4% en la comparación interanual y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior. Los segundos, en cambio, fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, lo que sugiere una mayor dificultad para colocar los inmuebles en el mercado inmobiliario.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos.
• En La Plata, los locales sin actividad se mantuvieron estables interanual, pero subieron 11,1% frente al bimestre previo, con 20 establecimientos contabilizados.

Consumo en rojo y excepciones

El escenario comercial se inscribe en un cuadro de consumo que sigue mostrando señales débiles. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, en contraste con Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería, que mostraron incrementos. A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.

Para los analistas de la CAC, la combinación de mayor vacancia en alquiler y un consumo que no termina de recuperarse configura un cuadro complejo para las arterias comerciales de la ciudad, con zonas que logran sostenerse y otras donde la oferta de locales vacíos se acumula bimestre tras bimestre.